Var det inte alliansens Odell som tyckte att det behövdes inga hyresbostäder. Alla skulle äga sin bostäder i alliansens nya sköna värld.
Med tanke på att många unga aldrig haft de ekonomiska möjligheterna att låna till bostad är det knappast förvånande att bankerna skärper kraven även på de som haft möjlighet i den väntande kreditkris.
Men tydligen ska staten rycka in som garant för att vissa typer av ungdomar och andra mindre kreditvärdiga ska få låna upp vad jag antar kan bli miljoner till en bostadsrätt. Är det inte trevligt att äga sitt boende tillsammans med staten och banken.
Statlig garanti kan hjälpa förstagångsköpare
Garantin ska göra det möjligt för bankerna att bevilja lån till nya låntagare som inte är helt kreditvärdiga. Avtalet fungerar som ett skydd både för banken och för kunden.– Det finns en grupp som borde klara av att ha bolån, men som inte får lån. Det är ofta projektanställda, invandrare med kort kredithistoria och många unga som banken inte känner till så väl, säger Anna Dyberg-Ek, handläggare på Statens bostadskreditnämnd.
Bostadskreditnämnden har inte själv gjort reklam för garantin, utan räknar med att bankerna ska göra det.
Jan Lindgren, affärsområdeschef på Danske Bank, bekräftar att bolånegarantin inte varit särskilt populär. Bankerna måste
ändå se till att förstagångsköpare kan beviljas lån även i framtiden.– Det är kanske vi som måste testa våra kalkyler. Kanske måste vi se projektanställning som en typ av fast anställning i framtiden. Under en övergångsperiod kan förvärvsgarantier då komma att bli viktigare, säger Jan Lindgren.
Förövrigt hur mycket av allmännyttan i Stockholm har gjorts om till bostadsrätter igen? Något som alliansen drev igenom.
Tuffare få lån till första bostaden
Kravet på högre kontantinsatser och det faktum att lönerna inte gått upp lika mycket som bostadspriserna gör det allt svårare för förstagångsköparna att få lån.– En insats på 10–25 procent är numera ett krav för den som köper sin första bostad. På grund av finanskrisen kan man inte längre låna hela beloppet, säger Tor Borg, ränteanalytiker på statliga SBAB.
Att få en rimlig ränta är ännu svårare, enligt Tor Borg. Förstagångsköpare får ofta sämre villkor eftersom deras belåningsgrad ofta är högre. Ju lägre belåningsgrad, desto förmånligare ränta. Tor Borg anser att förstagångsköpare absolut inte ska belåna sig över 90 procent av totalbeloppet, och helst inte över 75 procent, beroende på personens inkomst.
– Det här säger jag till alla, inte bara förstagångsköpare: man ska se till att ha marginaler, och inte köpa bostad på spekulation och tro att man kan tjäna pengar på att sälja den senare. Man köper för att man ska bo där, säger Tor Borg.
Tobias Olsson på Jagvillhabostad.nu anser att de förstagångsköpare som lyckas få ett bolån riskerar att bli räntekänsliga när de lånar på marginalen. Fast anställning blir ovanligare och oförmågan att komma upp på bostadstrappan kryper upp i åldrarna, särskilt i storstäderna.